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工商時報【蔡致仁╱綜合報導】

美國房地產顧問公司高緯環球(Cushman & Wakefield)數據顯示,今年上半年全球房產投資總金額比去年同期減少5.7%,為7年來首度衰退。專家分析,這表示市場循環進入晚期,也表示諸多不確定因素令投資人打退堂鼓。

今年至6月為止,若去除土地開發,全球房產市場投資總金額為9,197億美元,比去年同期下滑5.7%。

高緯環球歐洲投資策略主管賀金斯表示,全球房產投資金額前幾年逐年上升,如今下滑代表循環進入晚期,也顯示投資人對一些因素的憂慮,例如中國大陸市場波動以及英國脫歐。

賀金斯說,「風險仍居高不下,但需求也很熱絡,大家都在問:這是不是(市場)暫時休息,或者已經過了高峰?」

他表示,這次下滑是全面性的,遍及各地相關產業,「與1到2年前相比,(現在市場)風險規避程度提高。撤退趨勢始於2015年夏天日圓貶值,歐洲難民議題及前述中英2個因素與美國大選,則令趨勢強化。」

賀金斯指出,「投資人非常想找到一流城市裡最高品質的物件,然而這類物件數量不多。」

紐約房地產資本分析公司Real Capital Analytics(RCA)的數據則指出,今年上半年紐約是吸引最多跨境投資的城市,自從2007年以來首度超越倫敦。今年至6月為止,倫敦大都會地區吸引248.8億美元境外投資,紐約則為248.9億美元。倫敦房價昂貴加上英國決定脫歐,使得房地產市場需求萎縮。

RCA另一分報告指出,雖世界各地投資活動減緩,「房地產投資人背負壓力其實有限。市場精力充沛,借貸成本仍低,質押率在平均範圍之內,許多市場的基本面穩定而且強茁壯當中。」

賀金斯說,儘管房地產市桃園市龍潭區情趣芳香精油場循環明顯進入晚期,要度過這個階段卻需花費更長的時間。這是因為現在投資人對新開發案態度比以前謹慎,使供應受到抑制。

(中央社台北3日電)昨天是中國大陸十一長假第二天,北京故宮平均1秒賣出2.7張票、四川樂山排隊4小時才能見到大佛、河南老君山景區遊客想要下山,要從下午排隊排到天黑,遊客大嘆「只有排隊堪追憶」。

綜合大陸媒體報導,北京故宮2日上午7點半開門迎客一直到上午9點26分,不過2個小時的時間,2萬張現場門票全數售罄,平均每分鐘售出166張、1秒2.7張。

北京故宮一天售票8萬張,其中6萬張是網路提前預售,2萬張是當天現場銷售。

同一天,四川樂山的氣溫驟升到30度。樂山大佛景區遊客排出長長隊伍,排隊超過3小時的成都劉姓遊客渾身被汗水浸得透濕,他說,「還只看到大佛的耳朵」。現場執勤的工作人員表示,如果要順利走到大佛大約需要排隊4小時。

南京中山陵也有大批遊客進入參觀,據景區官方發屏東縣恆春鎮無線跳蛋布的統計,核心景區總客流累計達到25.5萬人次。

成都大熊貓繁育研究基地的遊客絡繹不絕,所有人頭頂烈日,在景區門口排起了長隊。距離貓熊基地2公里以外的路邊停滿轎車。遊客笑稱,貓熊基地已經變成人類基地了。

在河南洛陽欒川,遊客擠爆老君山景區,下山等候纜車的遊客從下午一直排到天黑。有網友在網上留言大嘆,到哪兒都要排隊,整個假期「只有排隊堪追憶」。

廣州日報2日也報導,大陸十一長假第一天,廣州機場高速公路從淩晨開始出現塞車,據不完全統計,10月1日,至少有645名旅客因晚到而誤機。

一個準備前往泰國的旅遊團,直到機場廣播通知航班登機,領隊都沒有出現,當時他拿著所有臺中市大甲區情趣芳香精油遊客的護照,還堵在路上。1051003

旺報【特派員陳曼儂╱昆山報導】

昆山綜合保稅區等7個保稅區,11月起啟動新規,即保稅區內的企業能把原本外銷用的閒置產線轉攻內銷,自由調度產能,還能減稅,其中台商聚集的昆山,每年至少可減少1億元(人民幣,下同)成本,像是仁寶、緯創這種「大戶」,光是增值稅發票抵扣,每年就能多賺千萬元。由於昆山臺南市山上區SM道具是台商大本營,這項新規,也被視為是給台商轉攻內銷的大紅利!

近來國際經濟不穩,出口企業心裡也七上八下,所以大陸國家稅務總局、財政部、海關總署共同制定《關於開展賦予海關特殊監管區域企業增值稅一般納稅人資格試點的公告》,11月開始試點。

試點區域選在昆山綜合保稅區、蘇州工業園綜合保稅區、上海松江出口加工區、河南鄭州出口加工區、鄭州新鄭綜合保稅區、重慶西永綜合保稅區和深圳鹽田綜合保稅區等7個保稅區啟動。

營改增 台商稅賦反增

昆山綜合保稅區8成是台商企業,昆山深化兩岸產業合作試驗區推進辦常務副主任陸宗元表示,最近大陸在做營改增,但保稅區內的企業,因為身分不是「一般納稅人資格」,致區內企業稅賦不減反增,產業鏈條被切斷,無法抵扣。

再加上金融海嘯後,國際市場需求緊縮,有些企業想轉作大陸內需,但受限保稅區企業不准內銷規定,還要照成品徵關稅,只好另開工廠,在管理、成本與設備等控制調度上造成很大困擾。

陸宗元表示,除了幫台商能做「兩種資源、兩個市場」,也想以此推動企業轉型升級,把「中國製造」變成「中國創造」,讓保稅區的企業能自由選擇作內銷市場,再按比例收與區外企業一樣的稅,有效活化閒置產能,等於是打開內需通道、打通生產鏈條,提升台商競爭力、也有助於轉型升級。

打通生產鏈 有助轉型

昆山開發區管委會副主任潘健康表示,這項新制度預計每年能釋放區內產能1000億元,為區內企業減少運營管理成本4000萬元,加上每年可增加增值稅抵扣6000萬元,等於為企業減少近1億元的運營成本。

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